LA VIVIENDA

Van a bajar los pisos. ¿Tengo que creer en Papá Noel también?. Bromas a parte ahora no sería tan raro encontrar un piso a la venta más barato que el precio de compra. Y parece que el personal, la ciudadanía, se asusta. Madre mía, ya no podré vender mi casa ¡ es que voy a perder dinero !. Bueno, como siempre hay que intentar ir un paso más allá. Hagamos un juego matemático. Un hombre compra su casa por 30 millones. Pasado ese tiempo la va a vender pero, oh, desastre, el mercado ha bajado y la venderá por 20 millones. Ha perdido por tanto un 33% de la inversión. Como va a venderla para comprarse otra con una habitación más que cuesta 50 millones, va a tener que pedir una nueva hipoteca (pensemos que el primer piso lo tiene ya pagado) por 30 millones. La verdad es que visto así es cierto que parece que este pobre hombre ha salido perdiendo. Pero si aplicamos la misma regla y el mismo porcentaje, el piso que se va a comprar será también un 33% más barato, con lo que en lugar de comprarlo por casi 76 millones, lo hará por los 50 que hemos mencionado. Así, en caso de haber ocurrido todo sin bajada de precios, vendería uno por 30 y compraría uno por 76 (diferencia de 46). En el caso de bajar los pisos, como hemos visto y aplicando el mismo porcentaje, ha vendido por 20 y ha comprado por 50 (30 de diferencia). Así que nuestro vendedor- comprador ha salido ganando con la bajada de precios (16 millones). ¿Quien sale perdiendo entonces con la bajada de la vivienda ?. Supuesta, siempre supuesta, que el precio de los pisos son como los asesinos, que hasta que no los juzguen (el mercado lo demuestre) serán siempre supuestos. Repito la pregunta, ¿quien perderá con el tema de la bajada de la vivienda?, pues el que compró no para vivir, sino para ganar dinero. En cambio, si bajara realmente puede que acceder a una primera vivienda resulte algo menos traumático. Creo que voy a seguir durmiendo tranquilo. Pero ya sabéis, soy bastante inocentón...